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白帽seo河北兴隆楼市实访:被质疑伪环京 认筹者多北京中

浏览次数:    时间:2018-07-11

  6月19日,中国房地产报记者从北京驱车到地处河北省东北部、承德市最南真个兴隆县,导航显示北京到兴隆全程约142.26千米,历时预计2小时22分钟。达到目的地时正值中午最热的时候,那些在建楼盘并无因为炎热而放缓施工,路上只见三三两两调班休息的工人。

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  记者走进本地一家楼盘的售楼处,内里人头攒动,中老年人占全部观光者的80%。记者从售楼处工作人员口中患上悉,该楼盘于6月16日起头认筹,认筹者中在北京暂不克不及置业的外地客群只占10%,以养老度假为目的的中老年意向客群占大大都。看好兴隆的人们深信,比及高铁开通,从兴隆到北京酒仙桥站只必要18分钟。届时,北京外溢的采办者必然还会增加。

  被问及北京外溢人群如安在这里买房,贩卖参谋暗示,当地人首付30%,外地人首付50%,只必要缴纳一年河北社保就可。“没有在河北工作也不消等一年,有专门补缴社保的机构,多花1万多元就有购房资格了。”

  “我们项目当前是依照当地住宅均价9000元/平方米举行贩卖,其他品牌的项目也在这个价钱区间。”记者算了一笔账,兴隆均匀房价为9000元/平方米,买一套80平方米的小户型,总价为72万元,首付50%,即必要付36万元。相比燕郊、大厂、涿州等其他环京地域,这个价钱很有诱惑力。

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  畴昔是“伪环京”,现在是“真凹地”

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  一年前的2017年3月前后,正是北京2016年“9•30”楼市调控半年后的日子,外溢的需求让环京多地的房价到达了汗青岑岭,燕郊新房一度飙高到近4万元单价,好景不长,在随后“3•17新政”及联动的一系列调控政策叠加作用之下,环京的河北地域房价快速降温。对于付在北京没有购房资格或者是经受不起北京房价的刚需来讲,在环京地域购置房产是迟早的事。但对于付筹算投资的购房人来讲,环京地域的房价则面对着太多的不确定性。“兴隆的房价低,刚起步,此前也没有过量的炒作,可以说没有什么水分。” 中国房地工业协谈判业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云认为。

  不外,最大的吸引力其实不在价钱。

  从去年起头,融创、中冶、碧桂园、荣盛等知名房企扎堆进驻兴隆,给本来悄悄的兴隆房地产市场带来了活气。在此之前,兴隆一直是环京地域里为难的存在,另有专家给出了兴隆是“伪环京”的坚定。

  原因就两点:

  一、都会圈的辐射半径应该在70-90千米之内,兴隆县到北京的间隔显然逾越了这个区间,因此从地舆位置来讲,兴隆不在北都门市圈范畴之内。

  2、兴隆所在的承德属于生态功效区,所以其实不是北京对于外疏解工业、人口的主要承接地。

  但反方认为,条件已经在变革,高铁会冲破这两个硬约束。2019年开通的京沈高铁在兴隆设站,很洪流平上低落了都会圈辐射半径理论的可托度,跟着高铁开通,从兴隆站到北京酒仙桥站或者只需18分钟,历时间来测量,原当地舆位置的计较法子就显患上过期了。

  清华同衡打算设计研究院都市成长发动研究所所长彭剑波在接管记者采访时暗示,作为环京区域内的半小时休闲度假圈,兴隆不仅仅自己具备承载力,并且具备辐命中枢的辐射力。有高铁、高速,两山两湖的支撑,兴隆区域内旅游跟周边的旅游会很好地衔接,承载着大败京区域休闲度假的重任。

  地舆资料显示,兴隆自然条件优越,是远近驰誉的避暑“凉岛”、生态之都,全县丛林笼盖率达71.2%。兴隆官方网站称,兴隆曾被划为“清东陵后龙风水禁地”,封禁达254年。兴隆溶洞风光区、奇石谷、六里坪国度丛林公园、青龙潭、雾灵山风光区、国度天文台兴隆站、九龙潭自然风光区等都是兴隆区域内著名的旅游景点。

  房企就是被兴隆天然的优势和交通所吸引,纷纭入驻。房企自己的资源引入,对于兴隆将来价值的晋升会形成良性循环的增值闭环,房地产企业人士就这样认为。

  中冶置业团体有限公司北京公司总司理魏志宏就暗示,除做好普通产物的配套,病院、康养、学校,普通的糊口设施,我们还会把兴隆最大的价值点——“自然资源”完整保存,将其更大的价值掘客出来。

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  开发商运营能力和2019大行情

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